Продажа квартиры по льготному кредиту — какие нормы законодательства ограничивают такую продажу и как их обойти.
Как узнать что есть ограничения или запреты на продажу квартиры?
Сразу надо посмотреть свидетльсво о праве собственности на квартиру (голубого цвета документ), если есть ограничения по продаже, то они будут указаны в свидетельстве (в конце документа). Если есть ограничения, то будет указан Указ(ы) Президента по которому такое право ограниченино. Соответсвенно можно найти в Интернете эти норм и посмотреть в чём такие ограничения и при каких уловиях они смимаются.
Ограничения 5 лет по квартирам приобретённым с 2012 года
Пример 1. В свидетельстве стоит ссылка на п 1.18 Указа № 13 — в течении пяти лет со дня погашения кредита отчуждение квартиры запрещено. Также указано что до истечения 5 лет квартира м.б. продана исполкому, а при его тказе в исключительных случаях квартира м.б. продана другим лицам. Исключительные случаи:переезд в другую местность, расторжение брака, смерть одного из собственников, улучшение жилищных условий и др. (т.е. список не исчерпывающий).
Не надо сильно зацикливаться на «продажа исполкому«, надо подавить заявление по административной процедуре 1.1.2, при наличии уважительных причин заявление удовлетворят, а у исполкома по смете скорей всего и нет денег на покупку квартиры, тем олее если речь идёт о части квартиры.
С заявлением в ОДНО ОКНО должен обратиться собственник продаваемой квартиры или части квартиры и представить:
заявление
паспорта граждан Республики Беларусь (далее – паспорта) или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, совместно проживающих с собственником
письменное согласие супруга (супруги), а также иных совершеннолетних членов семьи собственника, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования жилым помещением, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования квартирой, удостоверенное нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (далее – удостоверенное нотариально), а в случае отчуждения незавершенного законсервированного капитального строения – письменное согласие супруга (супруги)
техпаспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, объект недвижимости, образованный в результате его раздела или слияния, незавершенное законсервированное капитальное строение, долю в праве собственности на указанные объекты
документы, подтверждающие исключительные основания, объекта недвижимости, образованного в результате его раздела или слияния, незавершенного законсервированного капитального строения, доли в праве собственности на указанные объекты (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и иные)
документ, подтверждающий погашение льготного кредита
Продажа квартиры по льготному кредиту построенной до 2012 года
Бывает что в свидетельстве о праве собственности указано два указа п. 1.18 Указа 13 и п.1.19 Указа от 14 апреля 2000 г. № 185. Указ 185 был отменён Указом 13. Но т.к. в Указе 185 срок ограничения продажи квартиры был не 5 лет а 1 год, то применяется правило — 1 год, т.е. боллее льготное для граждан.
Пример 2. Квартира было построена по льготаному кредиту в 2006 году, в январе 2023 года был полностью погашен кредит, квартиру можно отчуждать без разрешения исполкома с февраля 2024 года.
Вопросы
Вопрос 1. 12.02.2024 Мы взяли в исполкоме выписку из решение о праве продать часть квартиры после развода. Муж будет продавать мне долю. Подскажите где взять образец договора.
Ответ 1. 12.02.2024 А вам самим не надо искать образец договора. Пойдёте к нотариусу, возмите эту выписку свидетельства о праве собственности, техпаспрт, ваши паспорта а нотариус сам составит и оформит договор, они береут деньги за каждую оформленную бумажку, ну заплатите, а свои договора туда нести не стоит будетвычитывать что-то не понравится, только время потратите.