Срок аренды квартиры — правовые особенности указания определённого срока аренды квартиры в договоре найма жилого помещения.
Виды сроков аренды квартиры указываемых в договорах найма
Два вида сроков:
- На определённый срок. Срок может быть абсолютно любой (день или десять лет). Отдельно в целях налогового законодательства и законодательства о предпринимательстве выделяют сдачу помещений для краткосрочного проживания (заключении двух договоров на срок аренды менее 15 дней), такой деятельностью могут заниматься только предприниматели и самозанятые, т.е. это фактически оказание гостиничных услуг.
- Без указания срока. Именно такая формулировка должна быть в договоре найма если на основании этого договора планируется оформить «постоянную прописку» т.е. регистрацию по месту жительства. Есть ещё регистрация по месту пребывания (как ранее говорили временная прописка), такую регистрацию можно оформить на основании договора найма с определённым сроком. Тут вопрос в том, что если в квартире никто не прописан коммуналка вырастет в 5 раз, а прописка должна быть только постоянная (по месту жительсва).
При указании срока не рекомедуется указывать большие сроки, лучше лишний раз сходить в Одно окно с пакетом документов. Например, граждане заключили договор наймаквартиры на два года, через год наниматель уехал на ПМЖ в другую стану и Беларусь возвращаться не собирается. Договор найма хозяин квартиры в администрации или исполкоме без участия второй стороны расторгнуть не сможет, а налог до окончания срока действия договора платить прийдётся. Взыскать арендную плату с гражданина выехавшего на ПМЖ очень, очень трудно.
Если срок догова истёк, а жилец не выселяется предъявляется иск о выселении — иск о признании утратившим право пользования жилищным помещением в связи с исчечением срока найма квартиры.
Срок аренды квартиры