Вопрос 1. Мы многодетная семья, третий ребёнок родился в 2023 году, а старшей в конце 2024 года исполняется 18 лет и мы не сможем получить субсидию. Город маленький, домов в 2024 году строить не будут. Решили использовать субсидию для покупки квартиры на вторичном рынке. Обратилась в исполком, сказали надо сделать оценку покупаемой квартиры и заключить предварительный договор, т.к. они должны видеть сумму по договору, и дали образец предваритеьного договора. Мы договарились о покупке, дали 320 рублей на оплату оценки и заключили предварительный договор и всё представили в исполком для принятия решения о выделения субсидии, решение ещё не принято. А сегодня мне позвонил собственник квартиры которую мы хотели купить по субсидии и сказал что ему предложили больше денег и он нам продавать квартиру не будет. Что делать, как вернуть деньги на оценку, что будет если исполком примет решение, а он квартиру продаст другим.
Уточнение — предварительный договор у нотариуса не регистрировали.
Ответ 1. В соотвествии с частью 2 статьи 399 Гражданского кодекса РБ предварительный договор должен быть заключён в той же форме что и основной. Для договора купли-продажи недвижимости установлена ноториальная форма (заключение договора у нотариуса). Если предварительный договор не нотариальный он не имеет ни какой силы. Т.е. претензии к продавцу за отказ от договра не предъявите в том числе по сумме за оценку.
А решение исполкома просто останется не реализованным. Потом можно будет обратиться за новым решением.