Покупка недвижимости у физического лица

Вопрос 1. Добрый день, скажите пожалуйста , если юрлицо покупает у физлица павильон, кто платит подоходный налог?

Ответ 1 (15.01.2023) Обязанности по удержанию налогов при покупке разного имущества у физических лиц установлены в ст. 216 Налогового кодекса Республики Беларусь, при этом общее правило — налог удерживается, а исключения предусмотрены в части 2 ст. 216 НК:

доходов индивидуальных предпринимателей, нотариусов от осуществления предпринимательской, нотариальной деятельности;

доходов от реализации продукции растениеводства, выращенной плательщиком и (или) лицами, состоящими с ним в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, на земельном участке, находящемся на территории Республики Беларусь, выплачиваемых плательщику заготовительными организациями потребительской кооперации или другими организациями, индивидуальными предпринимателями;

доходов, выплачиваемых плательщику за приобретение у него следующего имущества:

не завершенного строительством капитального строения (здания, сооружения), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела, жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), квартиры, дачи, садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), гаража, машино-места, земельного участка, доли в праве собственности на указанное имущество;

автомобиля, технически допустимая общая масса которого не превышает 3500 килограммов и число сидячих мест которого, помимо сиденья водителя, не превышает восьми, или другого механического транспортного средства;

займов и кредитов, выданных белорусскими организациями или индивидуальными предпринимателями физическим лицам, имеющим право на получение налоговых вычетов, предусмотренных подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 210 и подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 211 настоящего Кодекса, а также физическим лицам, выступающим при заключении кредитных договоров или договоров займа в качестве индивидуальных предпринимателей, нотариусов;

микрозаймов, предоставляемых микрофинансовыми организациями и организациями, которые не являются микрофинансовыми организациями и которым предоставлено право осуществлять микрофинансовую деятельность, физическим лицам в порядке, предусмотренном законодательством;

коммерческих займов;

кредитов, выдаваемых банками.

Т.о. павильон в исключения не входит и надо удерживать и перечислять в бюдет подоходный налог, можно применить вычет 20% по заявлению физлица, а имущественный вычет в размере затрат на приобретние павильона применить нельзя, при наличии такого права само физическое лицо потом подаёт декларацию в налоговую и ему возвратят налог, но в это случая организация вообще вычет не применяет в том числе и 20%.

См. статью ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Поделиться ссылкой: